賃貸物件「204号室」を舞台に繰り広げられる衝撃の怪異……事故物件で暮らしはじめた青年が見たリアルな夢。毎夜、部屋に入ってこようとするモノとは…。さらに繰り返される悪夢…「204号室」での事件は他にもあった！人気動画配信者・ＹＵＮＡの身に何が…!? 心霊現象を信じない大家は孫に頼んで解決を図るが、自身が恐怖に晒される……。