来生花（きすぎ・はな）は仕事運も男運もないやさぐれ気味の28歳ＯＬ。うまくいかない人生に「ああ、もう消えちゃいたい」、そう思った時、階段で足を踏み外し―――目が覚めたら17歳の女子高生・山田花（やまだ・はな）の姿になっていた！　山田花は高校生や大学生が住む下宿＜生田荘＞の住人で、ＪＫの姿のＯＬ花はＳＥ兼生田荘管理人の陽希や陽希のイトコの高校生・晴親（どっちもイケメン！）とひとつ屋根の下で暮らすことになり…!?　どこまでも優しく花を守ってくれる陽希と、花に対して「全然山田花じゃない」と一目で見抜いた晴親の間で揺れ動きながら本当の自分見つめなおす花の運命は…!? 　そして山田花の「中身」と来生花の「外身」はどこへ…？　再び自分の姿に戻れるの!?　ちょっぴりミステリーと生田荘の住人たちの想いが交差するラブコメディ！