退職金で建てた小さなアパートを経営する村上亮一は、歳の離れた管理会社の美人社員に好意を寄せつつ、童貞の住人の筆おろしに一役買ったり、女たちの苦情や悩みを解決したりしつつ、棚ボタの情事を楽しんでいく。書き下ろし長編回春エロス。