不動産会社に勤める独身サラリーマン辰巳友基はひと夏だけ湘南のリゾートマンションの管理人を任された。赴任してすぐ、大企業会長の愛人と関係を持ってしまった友基はそれをきっかけに、様々な住人の女性たちと淫靡な交わりを持つ。そんなある日、浜辺でロングヘアをなびかせた美女に出逢う。夏の間だけ帰省しているという女子大生の彼女に一目惚れしてしまった友基は、淫らな日常と純愛の狭間で揺れ動く。